전대차계약의 의미를 살펴보겠습니다.
살 곳을 찾을 때, 귀하의 필요에 맞는 다양한 부동산을 검색하십시오. 집의 구조나 시설, 주변 환경 등을 살펴서 살기 좋은 곳을 찾는 것입니다.
이때, 돈이 충분하지 않다면 전대차 계약을 살펴보는 것이 도움이 될 수 있습니다.
임대 계약보다 저렴한 비용으로 딱 맞는 장소를 선택할 수 있다는 장점이 있기 때문이다.
살펴보기 전에 먼저 개념을 이해하는 것이 좋습니다.
기본적으로 공간을 임대하기 위해서는 임차인이 해당 건물이나 주택을 소유한 임대인에게 임대료를 지불해야 합니다.
이때 임차인은 소유자의 동의를 받아 해당 공간을 제3자에게 재임대할 수 있습니다.
부득이한 사정으로 인해 다른 곳으로 이동해야 하거나, 수익을 내기 위해 이동해야 하는 경우가 이에 해당될 수 있습니다.
여기서 중요한 것은 집주인의 동의입니다.
동의하지 않을 경우 나중에 보증금을 돌려받지 못하거나 원치 않는 시기에 집을 비워야 할 수도 있습니다.
때로는 집주인과 임차인 사이에 작성된 계약서에 해당 부동산을 타인에게 임대해서는 안 된다는 조항이 있는 경우도 있습니다.
이런 경우에는 다른 부동산을 찾아 안전하게 전대 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다.
동의가 반드시 필요한 것은 아닙니다.
동의 없이 쉐어하우스나 숍인숍 등 공간의 일부나 여러 방 중 하나를 임대하는 것이 가능합니다.
이를 인지하지 못한 임대인이 동의가 없었다는 이유로 임의로 해지하는 것도 불가능합니다.
다만, 임차인의 계약이 종료되는 경우에는 갱신이 불가능할 수 있으므로 전대기간이 남아 있더라도 동일하게 종료될 수 있습니다.
적절하게 합의된 전대계약에는 문제가 없으며, 전대인은 임차인이 갖는 법적 권리를 주장할 수 있습니다.
따라서 먼저 임대한 사람에게 문제가 발생하더라도 보증금은 집주인에게 반환될 수 있다.
이를 위해서는 입주 신고서를 제출해야 합니다.
그렇지 않으면 각종 관련 권리를 주장하기 어려우므로 이사 후 즉시 하는 것이 가장 좋습니다.
공간을 제3자에게 임대할 수 있다는 점에서는 전세와 유사합니다.
기존 임차인이 전세권을 등록한 뒤 전세와 월세로 다른 사람에게 임대해 주는 개념이다.
이미 임차권을 설정하고 임대인의 동의를 받았기 때문에 별도의 동의 없이 임차인을 구하실 수 있습니다.
쉽게 말하면 동의를 먼저 구하느냐, 나중에 동의하느냐의 차이라고 생각하시면 됩니다.
놀이 공간을 벗어나지 않아 임차인에게는 도움이 되고, 임차인에게는 사용 비용이 저렴해 전대차 계약이 활발히 이루어지고 있다.
다만, 해당 내용을 꼼꼼히 확인하지 않을 경우 보증금을 돌려받지 못하거나 계약기간을 임의로 종료하는 등 기본권을 보장하기 어렵습니다.
안전한 진행을 위해 사전에 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.