주식 경매에 관한 조언(주식 경매의 낙찰자와 공식 경매의 이익).
Hotline 010-7631-2370 (주)온나라에이엠씨
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주식 경매, 주식 경매에서 이기고 정식 경매를 통해 수익을 내십시오.
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주식 경매에서 이기고 정식 경매를 통해 수익을 내야 할까요?
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평소 경매에 관심이 많은 회사원 정모씨(34)는 경매물건을 보고 깜짝 놀랐다.
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경매에 응모한 채권 금액은 1,000원이었다.
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실수로 “10,000” 단위를 잘못 적었나 의심하며 각종 연구 논문을 확인했지만, 역시 경매 신청 보증 금액은 1,000원이었습니다.
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경매물건을 자주 찾아보시는 분이라면 위의 경우처럼 소액의 보증금이 경매에 오르는 것을 한번쯤은 확인하셨을 것입니다.
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민법상 경매는 판결 등 행정권에 의해 집행된다.
‘유질’저당권, 저당권 등의 담보권 행사 ‘랜덤 옥션’ 그리고 특정 부동산의 가격을 획득하거나 알선하기 위해 실시하는 “공식 경매”로 나눌 수 있습니다.
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이 중 압류와 임의경매는 채권자가 자신의 청구권을 충족시키기 위해 실시한다는 점에서 실물경매라 하고, 정식경매는 재산의 가격을 보전하거나 편성하기 위한 목적으로 행한다.
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정식 경매는 유치권 경매, 분할 경매, 타인의 패권 경매, 청산 목적의 경매(상속 경매 등)를 목적으로 진행됩니다.
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이 정식경매 역시 일반 실물경매(강제경매, 임의경매)의 절차에 따라 진행되나 매도조건(취득원칙, 파기원칙), 초과지분의 적용, 배당요구, 배당 절차.
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그 중 가장 중요한 부분은 매매조건인데, 실제 경매에서는 제한된 대물권 부담이 매각에 의해 소멸되는 ‘실종원칙’이 있는 반면, 정식경매에서는 소멸원칙과 취득원칙이 모두 적용된다.
입찰자는 세심한 주의를 기울여야 합니다.
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단, 정식경매에서 구매내역을 기재한 경우에는 판매명세서에 상세내용을 기재하여 확인 후 입찰하실 수 있습니다.
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그런 다음 공식 경매의 예를 살펴보겠습니다.
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위 매물은 서울 강서구 방화동 단독주택이며, 채권자 임의경매 보증금액은 1,000원입니다.
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등기부등본을 검토한 결과 4명이 상속재산소유자였고 그 중 1분의 지분이 경매로 낙찰되어 K사가 1/4지분을 취득하였다.
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낙찰자(현재 채권자)는 공동 재산을 분할하기 위해 경매를 신청했습니다.
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위와 같이 주식을 취득한 후에는 다른 공동 소유주의 주식을 인수하거나, 이 경우와 같이 공동 소유권을 분할해야 합니다.
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공유재산분할의 원칙은 재산분할인데, 주택분할이 쉽지 않기 때문에 법원은 공유재산분할 경매를 신청하면 법원에서 공유재산 경매를 정식으로 진행한다.
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제안이 성공하면 주주는 각자의 주식 할당량에 따라 판매 수익금을 받게 됩니다.
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주식 경매에 입찰할 때 나중에 정식 경매가 진행될 가능성이 있기 때문에 정해진 가격으로 정식 경매에서 매도하는 것을 고려한 후에 입찰해야 차익을 얻을 수 있습니다.
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공동재산 분할 경매의 해머 가격이 낮으면 원래 주식을 취득한 당시의 금액보다 낮을 수 있기 때문입니다.
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정식 경매에서는 인수 지분 문제인지, 파기 원칙인지 매매명세서에서 확인했다고도 했다.
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마지막으로 공동재산 분할을 위한 정식 경매에서는 공유자 우선공시제를 적용하지 않고 주주 누구나 입찰에 참여할 수 있다.
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위 경우는 1회 낙찰가로 낙찰가 3억 1531만 5300원(예상가 4억 3885만 3760원)의 71.85%에 낙찰됐다.
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정식 경매를 통해 채권자 K사는 재산의 1/4지분으로 약 7883만원을 얻을 수 있게 됐다.
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K사는 2007년 5월 주식 경매에서 이 종목을 4011만 원에 낙찰해 3년 만에 수익률 96%를 달성했다.
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주식경매와 정식경매는 밀접한 관계가 있기 때문에 내용을 충분히 숙지하신 후 입찰하시면 차익을 내는데 큰 어려움은 없을 것입니다.