경기도 수원근린상가경매(2021 타경75056) 사건내용, 분석 및 압류, 낙찰가 예측

1. 사건의 내용

2. 분석 및 현장

위의 경우 155번과 156번 2개의 항목이 경매되었습니다.
수원 영통역 근처 위치는 나쁘지 않은 것 같은데 왜 이렇게 거절을 많이 당하는 걸까요…? 따지고 보면 채무자 김오웅은 대체 상가를 받아 전액 대출을 받아 관리하다가 금리가 오르자 경매장에 나온 것으로 나타났다.
청구서가 6억 원 정도인데 요즘 이율로 계산하면 매월 250만 원이 넘는 대출 이자를 내야 하는데 쉽지 않을 것 같다.
그러면 적더라도 월세를 내고 이자를 충당할 정도면 됐을 텐데 그 이유는 무엇이었을까요? 건물 밖에는 공실이 없는 괜찮은 상가들이 있었지만 경매물건은 건물 안에 있었다.
정문 외에 옆문이 있는데 1층 상가인데도 반지하처럼 보이는 정원이 있어 밖에서는 잘 보이지 않는다.
그 다음에…? 겉도 비우고… 속은 어떻게 채울지 고민해야지. 아무리 싸게 금액을 받아도 운영이 어렵다고 생각하면 임차인은 절대 들어오지 않을텐데… 계속 고민하고 있었습니다.
앞에 없어도 들어갈 수 있는 가게는 보통 네일샵, 마사지샵, 가전제품 수리점, 사진관, 택배사, 다른 가게 창고 등이다.
곰곰이 생각해 보니 택배사를 알아보고 있을 때 쇼핑몰을 구하는 일이 쉽지 않았다.
매장에서 연기가 뿜어져 나올 수 있는지 설명하기가 쉽지 않은 것 같았습니다.
위치가 좋아 건물을 직접 살펴보았지만 투자용으로는 적합하지 않다고 판단했습니다.
네일샵이나 마사지샵을 실제로 운영하시는 분이 낙찰을 받아 운영하시면 될 것 같았습니다.

3. 예상 낙찰가

예상대로 전면 상가 월세는 150만원 안팎, 내상가는 60~80만원 선이다.
2필드에 120만원이라고 하는 매물이 있는데 왠지 이 아이템일지도 모른다는 생각이 들었습니다.
2박스에 120만원 썼는데 안빠져요.. 오늘같이 어려울땐 좀 더 보수적으로 생각해서 100만원에 넣으면 한달에 100만원도 1만원 나옵니다 100만원 내고 100만원 내면 끝인데 매력이 없다.
이번에는 입찰하기가 어렵습니다.